Kenen vastuulla taloyhtiön kattovaurio on – taloyhtiön vai osakkaan?
Taloyhtiön kattovaurio kuuluu yleensä taloyhtiön kunnossapitovastuulle, koska katto, yläpohjan rakenteet ja eristeet ovat yhtiön vastuulla. Vastuun lopullinen jako ratkaistaan kuitenkin aina vahingon syyn, yhtiöjärjestyksen ja huoneiston vaurioiden perusteella.
Voit jättää meille soittopyynnön
Jätä nimesi ja numerosi, niin soitamme takaisin saman päivän aikana.
Taloyhtiön kattovaurio on yleensä taloyhtiön vastuulla, sillä yhtiö vastaa rakennuksen rakenteista, eristeistä ja ulkopinnasta. Kun vettä pääsee katolta yläpohjaan tai huoneistoon, ensin pitää rajata vahinko ja selvittää vuodon syy. Me päivystämme kattovuotojen varalta 24/7 Varsinais-Suomessa, ja kirjaamme havainnot, tehdyt ensitoimet sekä korjaustarpeet kirjalliseen raporttiin.
Taloyhtiön kattovaurio kuuluu yleensä yhtiön vastuulle
Asunto-osakeyhtiölain lähtökohta on, että taloyhtiö pitää kunnossa rakennuksen rakenteet ja eristeet. Katto, aluskatteen kaltaiset rakenteet sekä yläpohjan osat kuuluvat tavallisesti tähän kokonaisuuteen. Siksi esimerkiksi katteen rikkoutumisesta tai läpiviennin vuodosta alkanut vaurio edellyttää yleensä taloyhtiön toimia. Vastuunjako voi poiketa tästä, jos yhtiöjärjestyksessä on määrätty asiasta toisin. Tarkista ajantasainen sääntely asunto-osakeyhtiölaista.
Osakas vastaa lähtökohtaisesti huoneiston sisäosista, kuten pinnoista, kalusteista ja omista muutostöistään. Jos sisäkaton, seinän tai lattian pinta vaurioituu yhtiön vastuulla olevan kattorakenteen vian vuoksi, taloyhtiö korjaa vaurioituneet sisäosat yhtiön perustasoon. Osakkaan omat tasoa nostavat muutokset voivat vaikuttaa kustannusten jakoon. Hallituksen ja isännöitsijän kannattaa käydä tapaus läpi ennen korjauspäätöksiä.
Kattovuodossa vahinko rajataan ensin, sitten selvitetään syy ja vastuunjako.
Mietitkö sopivaa ratkaisua?
Kysy JLA Rakennus Oy -tiimiltä — kartoitamme tilanteen maksutta ja sitoumuksetta.
Taloyhtiön kattovaurio voi näkyä huoneistossa vasta myöhemmin
Kattovuodon ensimmäinen merkki voi olla tummentuma sisäkatossa, kostea seinänurkka tai yläpohjasta tuleva haju. Näkyvä jälki ei vielä kerro, mistä vesi on tullut sisään. Vesi voi kulkeutua rakenteissa ennen kuin se näkyy asunnossa. Siksi vuodon syy ja vaurion laajuus kannattaa selvittää katolta alkaen. Me toteutamme katon korjauksen havaintojen perusteella, emme pelkän sisäpuolisen jäljen mukaan.
Vastuun arviointi ja vahingon korjaaminen ovat eri vaiheita. Taloyhtiö tarvitsee ensin tiedon siitä, mikä osa katosta tai yläpohjasta on vaurioitunut ja mitä ensitoimia kohde vaatii. Kirjallinen raportti kokoaa havaitut puutteet, tehdyt työt ja suositellut jatkotoimet samaan asiakirjaan. Se helpottaa hallituksen päätöksentekoa, isännöitsijän viestintää ja korjauksen suunnittelua. Tutustu myös taloyhtiöille suunnattuihin kattopalveluihimme.
Vuotava katto vaatii nopeaa toimintaa ja selkeän jatkosuunnitelman
Kiireellisessä vuodossa taloyhtiön kannattaa ilmoittaa tilanteesta isännöitsijälle ja ottaa meihin yhteyttä heti. Päivystämme 24/7, jotta vettä päästään rajaamaan ja katon tilanne voidaan arvioida ilman viivettä. Nopeiden ensitoimien jälkeen sovimme tarvittavista jatkotoimista kohteen tilanteen mukaan. Näin hallitus saa tiedon siitä, mitä tehtiin heti ja mitä katon pysyvä korjaus edellyttää.
Ennaltaehkäisevä huolto vähentää tilanteita, joissa vastuunjakoa pitää selvittää vahingon jälkeen. Katon tarkastus, toimenpidelista ja kustannusarvio antavat taloyhtiölle pohjan suunnitelmalliseen ylläpitoon. Huollossa voimme puhdistaa rännejä ja syöksyjä, tarkistaa läpivientejä ja kiinnityksiä sekä korjata yksittäisiä havaittuja puutteita. Katon huolto sopii peltikatoille, tiilikatoille ja bitumikatoille.